בשבוע שעבר (30.8.2019) התפרסמה טיוטת הצעת החוק להקפאת מחירי השכירות בברלין לחמש השנים הקרובות. ההצעה באה להיטיב עם השוכרים בעיר המתלוננים על העלאות תכופות במחירי השכירות, אבל גוררת התנגדות מצד בעלי הדירות המלינים על ההתערבות הגסה בכללי השוק החופשי ובהשקעתם מצד עירית ברלין.
בסרטון הבא (בתחתית העמוד), סרגיי צ׳רניאק מברלין אימוביליין מספר מה בטיוטה:
- המחוקק מציע להגביל את השכירות בברלין ל-9.50€ למ״ר במקסימום.
- מחירי השכירות יתומחרו לפי גיל הדירה כך שדירות חדשות יעלו יותר מדירות ישנות.
- עבור דירות שעברו שיפוץ משמעותי בחמש עשרה השנים האחרונות יותר לגבות 1.4€ למ״ר נוספים.
- דירות שעברו שיפוץ יותר מוגבל יתומחרו בתוספת של 1€ למ״ר.
כאמור זו רק טיוטה, ב-17 לאוקטובר 2019 תתבצע הצבעה בפרלמנט של ברלין ואם החוק אכן יעבור הוא יכנס לתוקף ב-1 לינואר 2020, כאשר תוקפו יהיה רטרואקטיבי ל-18 ליוני 2019.
מפלגות רבות בברלין ושאר גרמניה מתנגדות להצעת החוק ולכן ספק עם יעבור בפרלמנט, וגם אם כן יש סיכוי גבוהה שהוא יפסל ע״י בית המשפט, כיוון שלטענת משפטנים רבים הוא נוגד את החוקה הגרמנית.
רבים חוששים כעת לבצע השקעה בקניית דירות בברלין כיוון שהגבלת שכר הדירה תגביל את ההחזר על השקעתם.
לדעתי גם אם החוק יעבור זה לא יגרום להעלאת היצע הדירות בשוק וגם לא להקטנת הביקוש לדירות מגורים.
כלכלת ברלין ממשיכה להתפתח ואיתה מגיעים לעיר עוד ועוד תושבים בעלי יכולת הצריכים מקום מגורים.
רבים מתושבים חדשים אלו יתקשו למצוא דירות לשכירות, ולכן רבים מהם הולכים לקנות דירות לשימוש עצמי מה שיגרום להמשך עליית המחירים בעיר.
מה דעתכם? האם החוק יאושר בפרלמנט וע״י בית המשפט? ואם כן איך הוא ישפיע על שוק הנדל״ן של ברלין?
